218 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 124,8 m² · constr. 2003 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873040320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
43027873040320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 018 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 520 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 582 982 $ Poids 59 % |
| 2 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 815 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 234 753 $ Poids 52 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 196 798 $ Poids 51 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 529 173 $ Poids 48 % |
| 5 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 611 879 $ Poids 40 % |
| 6 | 1552, rue Kesteman, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 568 $/m²) 126,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 439 742 $ Poids 39 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 575 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 564 935 $ Poids 38 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 571 810 $ Poids 36 % |
| 10 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 491 694 $ Poids 34 % |
| 11 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 597 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 770 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.