222-224 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 79,1 m² · constr. 2004 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873040322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027873040322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 018 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 875 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 982 $ Poids 68 % |
| 2 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 381 909 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +45 603 $ | 626 113 $ Poids 49 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 413 932 $ Poids 48 % |
| 5 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 990 $ Poids 48 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 773 $ Poids 47 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 261 $ Poids 45 % |
| 8 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 169 $ Poids 43 % |
| 9 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 370 222 $ Poids 42 % |
| 10 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 875 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 491 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 522 148 $ Poids 39 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 538 108 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.