226 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 102,9 m² · constr. 2002 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873040323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
43027873040323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 549 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 529 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 462 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 531 428 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 923 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 558 256 $ Poids 51 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 120 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 797, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-02-11 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 194 252 $ Poids 48 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 506 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 580 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 124 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 509 296 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.