232 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 95,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873040396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027873040396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 018 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 572 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 502 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 449 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 937 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 531 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 529 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 562 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 442 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 114 890 $ Poids 52 % |
| 8 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 394 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 797, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-02-11 · 374 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 437 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 045 $ Poids 50 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 158 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.