304 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 93,1 m² · constr. 2003 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873041022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027873041022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 256 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 979 $ Poids 73 % |
| 2 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 538 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 165 $ Poids 72 % |
| 3 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 539 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 249 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 737 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 654 $ Poids 67 % |
| 6 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 630 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 508 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 923 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 585 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 556 429 $ Poids 55 % |
| 9 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 447 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 116 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 751 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.