309 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 219,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873041327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
43027873041327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 325 $ Poids 53 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 240 $ Poids 51 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 668 902 $ Poids 34 % |
| 4 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 318 $ Poids 30 % |
| 5 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −11 029 $ | 196 018 $ Poids 29 % |
| 6 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 710 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 4747, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 724 $/m²) 204,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 773 286 $ Poids 28 % |
| 8 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 672 711 $ Poids 28 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 810 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 860 166 $ Poids 22 % |
| 11 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 779 848 $ Poids 17 % |
| 12 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 347 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.