310-312 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 144,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873041352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
43027873041352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
432 018 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 141 $ Poids 48 % |
| 2 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −13 771 $ | 212 256 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 870 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 250 061 $ Poids 39 % |
| 4 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 927 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −998 $ | 217 408 $ Poids 33 % |
| 6 | 1560, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 256 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 470 732 $ Poids 30 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 672 146 $ Poids 30 % |
| 8 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 698 106 $ Poids 29 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 220 594 $ Poids 29 % |
| 10 | 1552, rue Kesteman, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 568 $/m²) 126,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 483 347 $ Poids 28 % |
| 11 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 635 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 623 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.