Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
562 600 $
Autre · terrain 228 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 246,9 m²
Frontage
203,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 900 $
Rôle antérieur 564 700 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873051854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
43027873051854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 580 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 44-46, rue St-Jacques, Sherbrooke 2026-08-07 · 781 m · Vendu 543 679 $ (6 021 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 679 $ Poids 53 % |
| 3 | 836, rue Morin, Sherbrooke 2025-08-28 · 545 m · Vendu 502 000 $ (2 262 $/m²) 221,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 453 $ Poids 47 % |
| 4 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 41 % |
| 5 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 40 % |
| 6 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 40 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 40 % |
| 8 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 539 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 1541, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 412 792 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 792 $ Poids 38 % |
| 12 | 1675, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-10-31 · 989 m · Vendu 441 216 $ Ajust. marché +40 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.