Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
309 000 $
Terrain · terrain 2 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 $
Rôle antérieur 12 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873102669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 100 $
ID provincial
43027873102669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Dion, Sherbrooke 2025-01-31 · 449 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 34 % |
| 2 | 257, Rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 8 % |
| 3 | 1675, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 441 216 $ Ajust. marché +40 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 100 $ Poids 6 % |
| 4 | 1671, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 454 439 $ Ajust. marché +42 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 548 $ Poids 6 % |
| 5 | 1541, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 412 792 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 792 $ Poids 5 % |
| 6 | 1765, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 485 498 $ Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 581 $ Poids 5 % |
| 7 | 1545, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 387 188 $ Ajust. marché +4 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 070 $ Poids 5 % |
| 8 | 1547, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 442 304 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 304 $ Poids 5 % |
| 9 | 1506, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 353 209 $ Ajust. marché +4 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 1502, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 317 977 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 977 $ Poids 5 % |
| 11 | 1504, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 324 477 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 569 $ Poids 5 % |
| 12 | 1684, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 490 306 $ Ajust. marché +45 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 739 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.