828 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 174,6 m² · constr. 1910 · terrain 7 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 647,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873115813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027873115813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 285 $ Poids 44 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 496 $ Poids 16 % |
| 3 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 237 819 $ Poids 13 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 919 $ Poids 13 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 081 $ Poids 12 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 772 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 172 304 $ Poids 7 % |
| 8 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 73 519 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 227 089 $ Poids 6 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 526 $ Poids 5 % |
| 11 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 611 $ Poids 5 % |
| 12 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.