916 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 12 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 807 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873118902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027873118902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 44 % |
| 2 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 42 % |
| 3 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 900 $ Poids 27 % |
| 4 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 296 $ Poids 22 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 800 $ Poids 18 % |
| 6 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 603 $ Poids 17 % |
| 7 | 596, chemin Dion, Sherbrooke 2024-07-26 · 867 m · Vendu 259 000 $ (2 432 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 275 726 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 889 $ Poids 17 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 539 $ Poids 16 % |
| 10 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 16 % |
| 11 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 986 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.