Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Autre · 2 675 $/m² · 171 m² · constr. 1974 · terrain 106 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 954,2 m²
Frontage
370,6 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873123376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027873123376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 970 $ Poids 36 % |
| 2 | 310-312, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 227 054 $ (1 575 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 014 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 246 462 $ Poids 30 % |
| 3 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 203 $ Poids 28 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 469 $ Poids 24 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 899 $ Poids 19 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 235 286 $ Poids 19 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 734 $ Poids 16 % |
| 8 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 840 $ Poids 15 % |
| 9 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 747 $ Poids 14 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 170 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 41-43, rue des Perles, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 682 $/m²) 162,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 450 096 $ Poids 11 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 055 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.