Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
479 300 $
Autre · 4 505 $/m² · 106,4 m² · constr. 2023 · terrain 446 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 344,3 m²
Frontage
460,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873280229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
43027873280229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 221 098 $ Poids 32 % |
| 2 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 053 $ Poids 30 % |
| 3 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 939 $ Poids 23 % |
| 4 | 596, chemin Dion, Sherbrooke 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 432 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 405 $ Poids 16 % |
| 5 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 287 $ Poids 11 % |
| 6 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 479 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 583 270 $ Poids 11 % |
| 9 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 351 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 771 $ Poids 10 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 576 $ Poids 9 % |
| 12 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 416 662 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.