4501 Rue ALFRED-LAPOINTE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881967158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027881967158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 383 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 540 866 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 109 $ Poids 53 % |
| 3 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 419 476 $ Poids 22 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 436 062 $ Poids 21 % |
| 5 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 445 004 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 175 $ Poids 18 % |
| 7 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 785 142 $ Poids 12 % |
| 8 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 362 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 889 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 624 935 $ Poids 2 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 459 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.