6289 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 131,9 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881998944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027881998944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 2 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 608 263 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 994 m · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 940 191 $ Poids 20 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 443 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 800 330 $ Poids 16 % |
| 6 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 454 023 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 908 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 413 012 $ Poids 5 % |
| 9 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 635 833 $ Poids 3 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 645 $ Poids 3 % |
| 11 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 724 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.