4742 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 11 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 342,5 m²
Frontage
228,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882008142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
43027882008142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 387 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 450 029 $ Poids 37 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 832 $ Poids 34 % |
| 3 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 558 800 $ Poids 30 % |
| 4 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 622 $ Poids 29 % |
| 5 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 813 106 $ Poids 22 % |
| 6 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 459 674 $ Poids 20 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 647 356 $ Poids 19 % |
| 8 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 551 $ Poids 12 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 654 $ Poids 11 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 148 $ Poids 10 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +98 480 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 513 132 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.