4682 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 130 m² · constr. 2015 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882018046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027882018046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 595 534 $ Poids 53 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 621 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 658 $ Poids 26 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 291 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 536 052 $ Poids 24 % |
| 5 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 641 044 $ Poids 23 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 630 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 757 756 $ Poids 18 % |
| 8 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 861 203 $ Poids 18 % |
| 9 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 817 164 $ Poids 17 % |
| 10 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 498 $ Poids 16 % |
| 11 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 923 913 $ Poids 15 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 547 768 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.