4632 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 20 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 688,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882027265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027882027265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 265 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 471 161 $ Poids 38 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 586 966 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 093 $ Poids 35 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 854 876 $ Poids 27 % |
| 5 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 479 389 $ Poids 20 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 683 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 576 $ Poids 14 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 141 $ Poids 10 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 347 $ Poids 9 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +99 168 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 586 696 $ Poids 8 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 456 136 $ Poids 8 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 729 614 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.