4622 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 8 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 955,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882028801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
43027882028801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 576 385 $ Poids 32 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 626 $ Poids 30 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 189 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 464 318 $ Poids 29 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 559 326 $ Poids 26 % |
| 5 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 842 115 $ Poids 22 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 668 632 $ Poids 20 % |
| 7 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 759 326 $ Poids 15 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 251 $ Poids 14 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 378 $ Poids 12 % |
| 10 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 274 609 $ Poids 11 % |
| 12 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 189 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.