4621 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 169,6 m² · constr. 1920 · terrain 13 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 390,8 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882029706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
43027882029706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 405 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 582 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 772 $ Poids 35 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 672 550 $ Poids 33 % |
| 4 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 978 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 806 460 $ Poids 27 % |
| 5 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 697 393 $ Poids 26 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 435 448 $ Poids 24 % |
| 7 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +62 912 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 590 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +74 976 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 025 $ Poids 16 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 315 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +126 178 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 491 088 $ Poids 9 % |
| 11 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 284 $ Poids 8 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 525 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.