4601 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882039767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
43027882039767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 316 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 162 $ Poids 50 % |
| 2 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 865 $ Poids 40 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 828 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 569 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 661 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 440 $ Poids 22 % |
| 8 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 466 221 $ Poids 19 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 538 159 $ Poids 12 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 239 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.