4511 Rue ALFRED-LAPOINTE · Sherbrooke
Valeur estimée
704 900 $
Autre · constr. 1900 · terrain 249 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 596,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 501 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882040474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
43027882040474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 44 % |
| 2 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 580 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 33 % |
| 5 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 936 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 419 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 903 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 926 $ Poids 19 % |
| 8 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 696 771 $ Poids 16 % |
| 9 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 986 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 352 $ Poids 15 % |
| 10 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 146 116 $ Poids 15 % |
| 11 | chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 14 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-03-25 · 760 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 941 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.