4575 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 171,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882049518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027882049518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 585 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 676 494 $ Poids 35 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 810 $ Poids 34 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 488 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 991 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 081 $ Poids 26 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 666 738 $ Poids 21 % |
| 7 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −73 433 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 674 $ Poids 18 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 900 $ Poids 16 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 317 566 $ Poids 14 % |
| 10 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +136 253 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 501 163 $ Poids 9 % |
| 11 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 291 337 $ Poids 6 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 557 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.