4500 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 600 $
Autre · constr. 1925 · terrain 113 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 486,3 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882056963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
43027882056963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 765 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 570 375 $ Poids 54 % |
| 2 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 697 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 53 % |
| 3 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 879 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 146 116 $ Poids 31 % |
| 5 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 408 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 419 765 $ Poids 26 % |
| 6 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 687 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 720 818 $ Poids 22 % |
| 9 | 5431, chemin McFarland, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 5355, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-05 · 880 m · Vendu 212 199 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 009 $ Poids 18 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 527 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 412 799 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.