4485 Rue ALFRED-LAPOINTE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 600 $
Autre · 3 776 $/m² · 162,5 m² · constr. 1940 · terrain 156 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 019,9 m²
Frontage
302 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 300 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882080203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027882080203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 627 417 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 013 162 $ Poids 16 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 425 760 $ Poids 12 % |
| 4 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 118 $ Poids 9 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 576 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 790 837 $ Poids 7 % |
| 7 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 309 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 862 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.