4416 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 166,9 m² · constr. 2007 · terrain 44 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 452,6 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882086303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
43027882086303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 991 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 515 264 $ Poids 27 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 579 $ Poids 21 % |
| 4 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −53 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 839 $ Poids 18 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 695 886 $ Poids 16 % |
| 6 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 854 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 330 479 $ Poids 10 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 888 436 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 176 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 564 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.