5486 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 141,9 m² · constr. 1970 · terrain 18 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 611,2 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882110241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
43027882110241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 280 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 579 342 $ Poids 36 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 531 $ Poids 25 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 426 879 $ Poids 22 % |
| 6 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 290 154 $ Poids 20 % |
| 7 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 936 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −47 751 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 507 $ Poids 19 % |
| 8 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 985 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 805 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −56 807 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 639 964 $ Poids 17 % |
| 10 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 699 933 $ Poids 16 % |
| 11 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 358 194 $ Poids 16 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 115 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.