5311 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 163 m² · constr. 1945 · terrain 2 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882113186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027882113186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 537 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 642 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 079 $ Poids 52 % |
| 3 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 937 $ Poids 36 % |
| 4 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 640 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 660 154 $ Poids 34 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 941 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 577 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 561 $ Poids 31 % |
| 7 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 426 443 $ Poids 30 % |
| 8 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 683 710 $ Poids 23 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 825 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 309 564 $ Poids 22 % |
| 10 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 459 424 $ Poids 21 % |
| 11 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 862 $ Poids 20 % |
| 12 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 670 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +82 782 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 864 183 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.