5267 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 113,6 m² · constr. 1945 · terrain 7 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 690,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882114322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027882114322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 581 052 $ Poids 47 % |
| 2 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 509 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 430 763 $ Poids 34 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 714 952 $ Poids 34 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 329 $ Poids 32 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 845 $ Poids 29 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 141 $ Poids 26 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 970 $ Poids 23 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +119 828 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 435 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 622 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −53 532 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 727 869 $ Poids 17 % |
| 11 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 362 692 $ Poids 17 % |
| 12 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 716 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.