5247 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 146,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882115893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
43027882115893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
669 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 719 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 571 $ Poids 75 % |
| 2 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 348 $ Poids 55 % |
| 3 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 765 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 613 479 $ Poids 53 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 803 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 451 943 $ Poids 36 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 380 263 $ Poids 33 % |
| 7 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 629 $ Poids 31 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 642 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 294 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 754 $ Poids 25 % |
| 10 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 575 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 818 653 $ Poids 24 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 941 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.