5120 Rue SUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882122981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027882122981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 101 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 030 $ Poids 21 % |
| 3 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 421 398 $ Poids 18 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −79 197 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 375 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 574 $ Poids 10 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 445 $ Poids 10 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 633 510 $ Poids 8 % |
| 8 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 222 572 $ Poids 7 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 737 $ Poids 5 % |
| 10 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 238 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.