5314 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882123002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027882123002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 645 620 $ Poids 42 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 811 625 $ Poids 37 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 390 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 449 234 $ Poids 37 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 645 $ Poids 30 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 984 $ Poids 24 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 557 569 $ Poids 20 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 341 $ Poids 19 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +110 187 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 511 590 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 263 $ Poids 15 % |
| 11 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 741 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 724 006 $ Poids 14 % |
| 12 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 262 604 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.