5111 Rue SUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882123490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027882123490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 117 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 416 279 $ Poids 65 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 779 804 $ Poids 40 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 354 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 433 402 $ Poids 37 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 469 $ Poids 33 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 620 709 $ Poids 32 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 449 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 537 470 $ Poids 19 % |
| 8 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 442 160 $ Poids 18 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 226 021 $ Poids 17 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 831 744 $ Poids 15 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 041 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.