5272 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 108,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882123497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027882123497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 417 967 $ Poids 50 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 618 038 $ Poids 43 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 778 566 $ Poids 42 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 415 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 432 614 $ Poids 37 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 974 $ Poids 35 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 225 128 $ Poids 23 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +82 640 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 450 918 $ Poids 22 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 462 $ Poids 21 % |
| 9 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 535 813 $ Poids 19 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 829 $ Poids 15 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 832 573 $ Poids 14 % |
| 12 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 442 888 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.