5501 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882130582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027882130582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 261 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 775 050 $ Poids 29 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 56 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 259 $ Poids 26 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 838 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 437 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 434 858 $ Poids 15 % |
| 7 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 124 $ Poids 11 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 824 089 $ Poids 10 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 660 598 $ Poids 9 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 240 963 $ Poids 6 % |
| 11 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 988 $ Poids 6 % |
| 12 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.