5491 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 174,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882130667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027882130667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 527 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 929 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −69 692 $ | 685 045 $ Poids 41 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 810 $ Poids 36 % |
| 4 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 886 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 803 $ Poids 28 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 508 660 $ Poids 26 % |
| 6 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −67 504 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 604 $ Poids 23 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 881 174 $ Poids 17 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 319 958 $ Poids 14 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +148 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 568 637 $ Poids 10 % |
| 10 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 764 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 727 966 $ Poids 6 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 580 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.