5481 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 168 m² · constr. 1998 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882131642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
43027882131642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 652 695 $ Poids 41 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 883 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 709 893 $ Poids 35 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 516 765 $ Poids 31 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 839 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 824 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 698 089 $ Poids 26 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 863 549 $ Poids 21 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 996 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −21 326 $ | 319 494 $ Poids 17 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +118 501 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 607 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 787 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 748 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.