5121 Rue SUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 92,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882132079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027882132079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 58 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 779 171 $ Poids 31 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 869 $ Poids 26 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 322 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 433 342 $ Poids 26 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 442 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 439 740 $ Poids 20 % |
| 7 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 619 $ Poids 17 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 827 953 $ Poids 15 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 663 960 $ Poids 13 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 615 949 $ Poids 10 % |
| 11 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 242 165 $ Poids 10 % |
| 12 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 657 268 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.