5461 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 180,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882132621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
43027882132621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 589 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 902 $ Poids 63 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 790 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −44 016 $ | 722 741 $ Poids 52 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 118 $ Poids 36 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 199 $ Poids 31 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 747 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 841 686 $ Poids 28 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +39 663 $ | 532 005 $ Poids 26 % |
| 7 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 903 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 327 178 $ Poids 14 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 801 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 765 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 706 $ Poids 6 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 941 $ Poids 6 % |
| 12 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 557 707 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.