5431 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882133518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027882133518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 99 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 440 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 827 062 $ Poids 47 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 660 941 $ Poids 41 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 414 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 457 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 534 192 $ Poids 23 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 954 $ Poids 20 % |
| 8 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 568 983 $ Poids 19 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 088 $ Poids 18 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 876 567 $ Poids 15 % |
| 11 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 465 030 $ Poids 15 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 705 720 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.