5040 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882137724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027882137724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 393 380 $ Poids 69 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 182 $ Poids 51 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 161 $ Poids 47 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 921 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 583 903 $ Poids 41 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 370 178 $ Poids 38 % |
| 6 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 770 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 411 422 $ Poids 27 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 789 918 $ Poids 25 % |
| 8 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 178 $ Poids 21 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 214 196 $ Poids 20 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 236 392 $ Poids 19 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 035 $ Poids 18 % |
| 12 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 207 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.