4999 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 79 m² · constr. 1985 · terrain 3 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882138306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027882138306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 580 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 831 $ Poids 54 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 563 458 $ Poids 19 % |
| 4 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 103 364 $ Poids 15 % |
| 5 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 045 $ Poids 10 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 079 $ Poids 8 % |
| 7 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 407 039 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.