4971 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882139581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027882139581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 760 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 615 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 775 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 625 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 415 836 $ Poids 44 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 444 031 $ Poids 39 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 224 227 $ Poids 36 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 530 $ Poids 32 % |
| 8 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 940 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 430 841 $ Poids 27 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 828 935 $ Poids 25 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 747 $ Poids 23 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 697 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 951 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.