5490 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882140489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027882140489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 212 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 426 527 $ Poids 65 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 800 971 $ Poids 45 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 139 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 444 122 $ Poids 38 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 551 805 $ Poids 26 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 639 157 $ Poids 25 % |
| 7 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 944 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 452 051 $ Poids 20 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 343 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 960 $ Poids 11 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 288 $ Poids 10 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 101 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.