5460 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882142434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027882142434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 866 620 $ Poids 46 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 692 822 $ Poids 41 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 278 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 477 015 $ Poids 37 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 904 $ Poids 30 % |
| 5 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 594 437 $ Poids 26 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 116 $ Poids 18 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 720 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 694 $ Poids 16 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 333 $ Poids 15 % |
| 10 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 282 640 $ Poids 14 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +121 894 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 609 422 $ Poids 14 % |
| 12 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 957 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −52 705 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 732 367 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.