5440 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 216,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882143405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
43027882143405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 675 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −66 024 $ | 768 346 $ Poids 53 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 636 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 856 861 $ Poids 45 % |
| 3 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 922 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 636 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 281 133 $ Poids 23 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 864 $ Poids 21 % |
| 6 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 119 $ Poids 15 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 289 $ Poids 10 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 850 048 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.