5050 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 16 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 784 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882147462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027882147462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
669 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 932 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 631 770 $ Poids 64 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 794 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 659 $ Poids 53 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 751 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 440 813 $ Poids 31 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 540 $ Poids 30 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +92 282 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 480 434 $ Poids 29 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 915 $ Poids 27 % |
| 8 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 256 995 $ Poids 23 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 458 $ Poids 20 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 848 167 $ Poids 18 % |
| 11 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 248 299 $ Poids 18 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 705 143 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.