4974 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 199,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990,4 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882148193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
43027882148193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
669 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 252 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 728 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 484 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 909 389 $ Poids 59 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 180 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 247 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 871 595 $ Poids 24 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 395 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 020 $ Poids 24 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 333 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 270 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −59 582 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 990 $ Poids 14 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 798 744 $ Poids 14 % |
| 9 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 606 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 760 056 $ Poids 9 % |
| 11 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.