5138 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 248,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882206594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
43027882206594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 432 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +102 168 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 022 275 $ Poids 36 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 716 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 925 962 $ Poids 34 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 421 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 029 006 $ Poids 33 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 870 934 $ Poids 22 % |
| 5 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 764 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 299 942 $ Poids 18 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 742 923 $ Poids 12 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 372 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.