4264 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 219,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 479 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
43027882208197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 667 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 029 400 $ Poids 50 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 910 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +29 344 $ | 868 409 $ Poids 43 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 240 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 074 688 $ Poids 37 % |
| 4 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 949 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 963 390 $ Poids 36 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 906 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 940 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +74 230 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 945 751 $ Poids 21 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 998 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 306 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 350 $ Poids 16 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +104 080 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 1 122 710 $ Poids 14 % |
| 10 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 789 275 $ Poids 11 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 640 $ Poids 9 % |
| 12 | 5951, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 137 $/m²) 189,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 377 477 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.